Аренда квартир без проблем
Смотреть PDF | Просмотр печати
от: Guest
Просмотров: 522
Слов: 841
Если сдать квартиру в Москве не так уж и сложно, то снять ее несколько сложнее. Что могут скрывать люди желающие сдать квартиру в Москве?
Найм квартиры начинается с ее поиска, и тут нужно определиться: хотите ли вы искать ее сами или воспользуетесь услугами агентства. Самостоятельные поиски сэкономят вам некоторую сумму, но времени займут гораздо больше. Опросите родственников и знакомых, может быть, кто-то сдает свою квартиру. Будьте внимательны, если квартира сдается значительно дешевле рыночной цены, скорее всего, с ней что-то не так. Например, хозяин квартиры - любитель выпить, прийти к квартирантам и вести беседы за жизнь. Кроме того, начав звонить по объявлениям "аренда квартир без посредников", вы быстро поймете, что квартиры предлагают агенты, которые просто завлекают клиентов таким нехитрым образом. Если квартира нужна срочно, лучше все-таки обратиться в надежное агентство недвижимости.
Заранее определитесь, каким требованиям должна отвечать квартира. Составьте список, в котором все параметры перечислены в порядке убывания их значимости. Желательно при первом же звонке выяснять соответствие предлагаемой квартиры вашим пожеланиям. Не забывайте о мелочах, это поможет выиграть время. К примеру, квартира вроде бы всем хороша - и находится в центре, и цена невысока, и вот вы приезжаете на осмотр и видите - да, все хорошо, но в подъезде регулярно ночуют бомжи. Квартира оказалась в центре, но прямо за вокзалом, а кодового замка на входной двери нет и не предвидится. Вам могут сдать квартиру в Москве с ремонтом или с голыми стенами, выбирать при этом стоит, руководствуясь ценой и сроками аренды.
Желая сдать квартиру в Москве, некоторые арендодатели могут чего-то недоговаривать.
Если предлагают квартиру на первом или последнем этаже, посмотрите, на всех ли окнах установлены решетки. Будьте внимательны к потолкам, пятна на них подскажут не протекает ли крыша и не слишком ли часто квартиру топят верхние соседи. Выясните, проведен ли в квартиру Интернет, если нет - есть ли возможность подключения.
Хорошие квартиры сдаются в течение нескольких дней, поэтому, если уж квартира вам подошла, нужно быть готовым сразу заключить договор и облегчить свой карман. Желательно иметь при себе сумму, равную примерно трехмесячной арендной плате. Первый месяц проживания вы оплачиваете вперед, оставляете залог - это плата за последний месяц и оплачиваете услуги риэлтора (50-100% от стоимости месяца аренды). Осталось заключить договор и можно спокойно вселяться.
К заключению договора необходимо подготовиться, здесь спешить точно не стоит. Не нужно относиться к нему как к формальности, ведь правильно составленный договор способен избавить вас от многих неприятностей. Что делать, если собственник категорически отказывается заключать договор? Наш вам совет: найдите другую квартиру, благо в Москве предложений более чем достаточно.
Изучите правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности) и паспорт собственника, обязательно сверьте адрес. Бывает так, что мошенники меняют таблички на домах, заключают договор, берут залог Вы приходите на следующий день, и узнаете, что адрес здесь другой и никто о деньгах ничего не слышал. Кстати, проверить подлинность свидетельства можно официально. Сведения о собственнике объекта недвижимости предоставляются по запросу любого желающего. Срок выполнения запроса - 7 дней, стоимость - около 100 рублей.
Попросите собственника предъявить выписку из домовой книги. Из этого документа вы поймете, сохраняет ли кто-либо из членов семьи собственника право проживания в квартире.
Обратите внимание на терминологию, здесь есть некоторая путаница. Аренда и найм - понятия различные, хотя их смешение происходит очень часто. Понятие "аренда" применяется, когда объектом найма выступает здание или сооружение (например, загородный дом) и когда нанимателем выступает юридическое лицо.
Если же вы - физическое лицо, снимая квартиру, оформляйте договор найма жилого помещения.
Вернемся к нашим баранам. Что обязательно следует прописать в договоре найма квартиры?
Адрес и описание типа недвижимости, т.е. укажите, снимаете вы квартиру или комнату, количество комнат, площадь и прочее. За основу возьмите описание квартиры в правоустанавливающих документах.
Паспортные данные собственника и нанимателя. Попросите собственника предъявить несколько видов документов - заграничный паспорт, водительские права, карточку медицинского страхования. Один паспорт можно и подделать, несколько документов - вряд ли.
Срок найма. Максимальный срок найма жилья законодательно ограничен пятью годами. Если же в договоре срок не оговорен, он также считается равным пяти годам.
Зафиксируйте размер платы за наем. Можно прописать условия, при которых возможно увеличение или уменьшение платы в течение срока действия договора.
Укажите размер вносимого вами залога. Поскольку залог используется, прежде всего, в качестве гарантии на случай порчи жилья или имущества, нужно описать условия удержания из него.
Оплата счетов за коммунальные услуги. По закону является обязанностью нанимателя, если в договоре не оговорено иное.
Ремонт квартиры. Чаще всего, капитальный - обязанность собственника, текущий - нанимателя, однако в договоре вы можете указать, например, что затраты на текущий ремонт учитываются в счет оплаты найма.
Это лишь основные пункты договора. Все остальное остается на ваше усмотрение. В каждом случае есть свои особенности. Спросите у друзей, снимающих квартиры уже давно, какие конфликты возникали у них с хозяевами и постарайтесь избежать подобных ситуаций, включая соответствующие пункты в договор. Возможно, понадобится оговорить время, в которое собственник может прийти к вам с проверкой. Также при необходимости можно зафиксировать согласие собственника на то, чтобы оформить вам временную регистрацию. Внося плату, не забывайте брать у собственника расписки в получении денег.
Об авторе
Степан
Рейтинг статьи: Нет оценок