Изменение спроса на недвижимость Кипра в 2009 - 2010 году
Смотреть PDF | Просмотр печати
от: mercator
Просмотров: 293
Слов: 379
Кризис внес коррективы в безоблачное существование и развитие рынка недвижимости Кипра. Самыми сложными были зимние месяцы 2008-2009 года, когда весь мир еще пребывал в шоке и дальнейшие перспективы развития мировой экономики были не совсем ясны. Именно в этот период продажи недвижимости резко снизились. На Кипре больше всего пострадали Пафос и Ларнака, где в основном покупали недвижимость англичане. Лимассол же и Никосия пережили кризис достаточно спокойно. Весной начинается очень медленный рост, который продолжается и летом вплоть до того момента, когда рынок наконец пошел на снижение цен. Снизились цены неравномерно и далеко не на все объекты. Прежде всего, снизились цены на недорогие квартиры в Пафосе и Ларнаке и недорогие дома. Из продавцов недвижимости в других ценовых категориях на уступки шли те, кто испытывал недостаток ликвидности. В Пафосе из-за падения спроса со стороны англичан продавцы оказались более уступчивыми. Здесь можно подобрать уникальные объекты по кризисным ценам. Снизились здесь цены и на дорогие виллы и квартиры эконом-класса. Однако, те владельцы домов на Кипре и застройщики, которые проблем с ликвидностью не имели, не снижали здесь цены. Недостроенные объекты неспешно достраивались и выставлялись на продажу по более высоким ценам. Наибольший интерес для инвестора представляет вторичный рынок Пафоса, где можно найти наибольшие скидки. В Пафосе двухэтажный дом стало возможно купить по цене квартиры в Лимассоле (за 250-400 тысяч евро). После снижения цен покупатели квартир и вилл на Кипре активизировались. Продажи вилл на Кипре и квартир начали расти быстрее. В ноябре график выходит в зеленую зону. Продажи недвижимости на Кипре ноября 2009 года превысили продажи ноября 2008 года, но символически. В следующем же месяце - декабре - это превышение уже не символическое, оно составило 22%. В декабре 2009 года недвижимости продали на 22% больше, чем в декабре 2008 года. Это был важный знак для рынка, абсолютно однозначный и позитивный сигнал: декабрь - это месяц снижения активности покупателей. Рост продолжился и в 2010-ом году. Первые месяцы продемонстрировали положительный настрой покупателей. В марте 2010-го года рост количества продаж к предыдущему месяцу - февралю - составил 9,4%, а рост к марту предыдущего года - 36,6%. Таким образом, рынок недвижимости Кипра выходит из кризиса и может достичь докризисного уровня и превысить его значительно быстрее, чем ожидалось ранее. Если прирост продаж останется на этом уровне, то уже в 2010-ом году следует ожидать значительного восстановления объемов продаж и приближения их к докризисному уровню.
Об авторе
CyprusДом - виллы Кипра. База объектов Пафоса, Лимассола и Полиса.
Рейтинг статьи: Нет оценок