Недвижимость за рубежом. Ждать нельзя инвестировать.
Смотреть PDF | Просмотр печати
от: Guest
Просмотров: 373
Слов: 633
В период финансового кризиса перед инвесторами остро стоит цель, не столько сохранения собственного капитала, но и доходного вложения денег. По мнению многих экспертов, сегодня весьма выгодны инвестиции в собственность стран Западной Европы, как наиболее пострадавших из-за кризиса, так и сохраняющих стабильность на рынке жилья. Некоторые эксперты рекомендуют инвесторам ещё повременить, вплотную дождавшись момента, когда европейские предложения с дисконтом начнут стремительно сокращаться. О том, как бы не прогадать – рекомендации профессионалов.
По опросам, более 65% инвесторов сегодня думают, что хороший вариант сбережения и приумножения капитала - покупка недвижимости за границей. Высокое число привлекательных объектов на сегодняшний день предлагается в Европе, где сложились особенно доступные цены, а также видны перспективы стабилизации и даже поднятия рынков недвижимости. Четверть опрошенных выделяют, что вкладывать в строения, квартиры, апартаменты и виллы за рубежом разумно, если сделку сопровождает надежная компания-консультант, иначе высоки риски.
Как выделяют профессионалы, во время кризиса предпочтения россиян несколько изменились. На сегодняшний день основной причиной приобретения дома за рубежом становится покупка «второго дома» для себя и семейного отдыха, а не вариант извлечения дохода посредством перепродаже. При этом, отмечают высокий интерес инвесторов к тем странам, где цена на собственность не поменялась с кризисом. Для вложений капитала сегодня следует искать европейские регионы со стабильными рынками, в которых не было строительного бума и, естественно, высоких цен, рекомендуют специалисты. Например, такого рода, как Бельгия, Германия, юг Италии и Франции.
Несмотря на финансовый кризис, пользуется спросом европейская элитная собственность, ценой от миллиона евро. Даже квартиры и виллы на французском Лазурном берегу, в Монако и Лихтенштейне. Для длительных инвестиций советуем покупать дорогие, эксклюзивные строения, советуют специалисты. Скажем, в исторической части Парижа, Лондона либо на озерах Италии. Стоит обратить внимание и на недвижимость Швейцарии, где вы найдете интересные предложения в районе Женевского озера, а также на альпийских горнолыжных курортах: Церматт, Санкт-Моритц, Вербье. Число предложений здесь весьма ограничено, и даже в случае коррекции цены сегодня, в долгосрочной перспективе - это высоконадежные инвестиции.
Отличные возможности на сегодняшний день предоставляет также европейская коммерческая недвижимость. Например, приобретение действующего сервиса или небольшого старинного дома в Брюсселе, где уже снимают помещения маленькие фирмы. Такого рода строение может стоить до десяти млн. Евро. Хотя, по сути, это покупка бизнеса, приносящего стабильный ежегодный доход.
С другой стороны довольно заманчиво выглядит и пострадавшая от кризиса Европа. Прежде всего, квартиры в испании, она крушением собственного рынка обеспечила небывалый объем предложений высококачественных объектов с неслыханным дисконтом (от 40 до 60%). В данном сегменте разумеется наиболее востребована недвижимость в такого рода странах, как Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр. Тут, подавляющее большинство россиян покупают жилье в ценовом диапазоне до 300 тысяч евро. В нескольких из таких стран стоимость на недвижимость уже перестали снижаться, в остальных спад вот-вот прекратится.
Почти все риэлторы полагают, что конкретно сегодня, в период пониженных цен, настало благоприятное время для приобретения недвижимости зарубежом. Она стала доступнее, в том числе благодаря тому, что строительные компании будут идти на ощутимые уступки. На сегодняшний день не продавец подбирает покупателя, а клиент – продавца. Тот, кто выбирал зарубежную недвижимость ещё до кризиса, сегодня имеет прекрасную возможность купить её значительно дешевле или купить за эту сумму объект более высокого уровня.
Почти все ждут «дна» рынка. Однако, как показывает практика, между существующим «дном» и его пониманием инвесторами присутствует некоторый временной лаг. В основном, если тенденция сдвинется с места, клиент утратит ведущую переговорную силу и рынок снова начнут диктовать продавцы. Хорошие предложения с дисконтами начнут активно сокращаться.
Сегодня инвестор, думающий приобрести недвижимость за рубежом, уже не ждет, а приобретает, рассказывают специалисты. По их словам, 100-процентное дно выявить не получится, и ждать, если рынок вновь пойдет в подъем, не следует – пойдёт поток покупателей и выгода будет упущена.
Где установить решающую запятую, в утверждении «ждать нельзя инвестировать» - решать инвестору, главное – не прогадать.
Об авторе
Евгений Яковлев
Рейтинг статьи: Нет оценок